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迎时代浪头成商界精英细看益阳福中福倪福林传

创业 2019-05-22 17:15176未知大学生信息网

  包括全国劳动模范、全国优秀军转干部、湖南特等劳动模范等重量级奖项,摆满了倪福林办公室的一面墙。与共和国同龄的倪福林年已古稀,在他一生的各个时段,不可避免的被打上时代的烙印。

  1966年入伍,1968年入党,年轻的倪福林怀着满腔豪情和希望,在军旅的13年里先后经历导弹发射操纵员、技师、排长、连长、指导员、支部书记,直到政治处的副股长(副营职)。军旅生涯的经历,潜移默化的影响了倪福林的一生。

  1978年3月,改革开放的春风已蓄势待发。倪福林转业回到老家益阳,被安排到益阳市食杂果品公司任人事副股长、副经理,因工作踏实认线年提任益阳市五交化总公司总经理、党总支部书记。成为公司一把手的倪福林有了更大施展才能的空间。

  为打破禁锢公司发展的“铁饭碗”,倪福林决定进行大胆改革创新。1983年,他要求全体员工工资根据绩效上下浮动30%,多劳多得,少做少得,当即在公司里引起轩然大波,习惯了吃“大锅饭”的员工多有不满。但该规定实施后,仅4个月就有部分员工奖金多于工资,这极大的激发了员工的进取心,一年过后,公司超过8成员工的工资大于改革前,不少员工光奖金便能抵得上过去的工资额。

  通过严格绩效的奖惩制度,加上多元化经营的战略构想,1988年,益阳市五交化总公司的五大经济指标从吊车尾的全省第56位,跃居为全省行业同级企业中的NO.1,连续三年被评为省、地五交化系统先进单位。

  伴随着倪福林在益阳五交化总公司做出的巨大成绩,各种荣誉接踵而至:1988年,被湖南省人民政府授予“优秀商业企业家”荣誉称号,1989年4月,被湖南省人民政府授予“省特等劳动模范”荣誉称号,同年9月,被国务院授予 “全国劳动模范”荣誉称号,并受到中央领导接见;1991年10月,被国务院军队安置工作小组、中华人民共和国人事部、中国人民解放军总政治部授予“全国模范军队”荣誉称号。

  然而就在倪福林功成名就之时,他毅然放下在体制内所获得的一切成就,决定下海。

  1991年,倪福林在南方沿海多处考察,沿海的经济发展深深震撼到中年壮志的倪福林,几经思索,他来到深圳宝安,决定从事房地产开发。

  做房地产,首先得弄到地。然而倪福林初来乍到,买地就成了难题。他和他从五交化公司带过来的8个人,在深圳各处探路求地,难有进展,直到一年多后,某个村领导被他们的坚持所感动,才卖地给他。这块地,后来叫“福中福商业城”。

  让倪福林措手不及的是,1993年房地产市场宏观调控,大热的房地产瞬间遇冷,他好不容易买来的地,难找承建商,更无法贷款。这年,倪福林遣散了跟他出来的8个兄弟说:“我这前途未卜,你们别跟着我白耗,先回五交化上班保住饭碗吧。”此后5年,倪福林节衣缩食,重新过回苦日子,在深圳四处跑动,看市场,找贷款,寻找承建商。

  直到1998年,房地产市场放开调控。倪福林的机会来了,福中福商业城在1999年建成,且瞄准深圳的外来人员,采取1万元即可入住、1年内交清首付、余款按揭的方式,房子销路极佳。此后福中福先后建起“福中福花园”“幸福海岸”“幸福港湾”等项目,凭借优秀的设计方案、过硬的建筑质量和合适的销售策略,福中福的各个项目资金回笼极快。

  高速发展的福中福似乎过于顺利,市场也在2009年跟倪福林开了个玩笑。2009年,顺了好些年的福中福同时在深圳、长沙、益阳3地开建,但紧缩的贷款政策和略有变冷的市场,加上摊子铺的过大,福中福的资金链开始出现问题,艰难时民工工资都无法支付。

  幸有某银行,看好福中福当时项目前景,给予贷款,但利率高达20%,仅贷款利息就过亿。倪福林终究是撑了过来,项目完成,开卖,资金短短时间回笼。此事过后,倪福林再不干急于求成之事,按他家乡话是“多大的脚穿多大的鞋。”

  今天的福中福,成为了地产界里少有的极低负债企业。倪福林的保守,似乎让他错过了地产商举债大踏步发展的浪潮,但他却毫不后悔。

  稳中求进不投机,居安思危算风险。倪福林凭借他的毅力、诚信和开拓精神,由一名国企高管,变为地产大咖,虽年已70但却仍在拼博,老骥伏枥,志在千里。

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